Рассчитать стоимость
Отправить завку
Проектирование
Под общестроительными разделами понимают базовый комплекс проектной документации для возведения объекта. Он регламентирован Постановлением Правительства РФ № 87 и включает архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, а также проект организации строительства.
Состав основных общестроительных разделов:
Раздел 3. «Архитектурные решения» (АР)
Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР)
Раздел 7. «Проект организации строительства» (ПОС)
Официальные требования к составу и содержанию каждого раздела подробно зафиксированы в Положении о составе разделов проектной документации № 87. Для детального проектирования на основе данных разделов выпускается рабочая документация, содержащая точные спецификации материалов.
Состав основных общестроительных разделов:
Раздел 3. «Архитектурные решения» (АР)
- Содержит поэтажные планы, фасады, разрезы и планы кровли.
- Описывает внешний вид здания, его привязку к местности, цветовые и отделочные решения.
Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР)
- Состоит из расчетов и чертежей несущих элементов: фундаментов, колонн, перекрытий и стен.
- Включает подразделы: КЖ (конструкции железобетонные), КМ (конструкции металлические), КД (конструкции деревянные).
Раздел 7. «Проект организации строительства» (ПОС)
- Описывает технологию и сроки проведения строительно-монтажных работ.
- Определяет потребности в спецтехнике, строительных материалах и рабочих кадрах.
Официальные требования к составу и содержанию каждого раздела подробно зафиксированы в Положении о составе разделов проектной документации № 87. Для детального проектирования на основе данных разделов выпускается рабочая документация, содержащая точные спецификации материалов.
Исходные данные
Технические паспорта существующих
зданий и сооружений
зданий и сооружений
Существующая проектная документация проектируемых
зданий и сооружений
зданий и сооружений
Иная документация, необходимая
для выполнения проектных работ
для выполнения проектных работ
Выезд специалиста на объект
Выезд нашего специалиста на объект является обязательным этапом еще до начала проектирования систем, что позволяет точно определить места установки системы наружных сетей противопожарного водопровода, а также исключить все риски, связанные с конкретным объектом. Это также дает возможность правильно определить тип технологического оборудования, необходимого для эффективной противопожарной защиты. Наш специалист на объекте:
-
Сверяет соответствие планировок здания полученным исходным данным. При наличии расхождений в планировках выполняет обмерные работы в необходимом объеме -
Уточняет особенности архитектуры здания (высота помещений и неуказанных на полученных планах конструктивных особенностей здания (ригеля, балки, перекрытия, фальшполы и подвесные потолки)) - Определяет наличие (отсутствие) существующих инженерных систем для их последующей интеграции с проектируемыми системами пожарной автоматики
- Определяет места установки проектируемого оборудования пожарной автоматики и места прохождения кабельных трасс, в том числе через перекрытия здания
- Определяет места точек подключения проектируемого оборудования пожарной автоматики к сети питания ~220В
- Уточняет технологические процессы, происходящие на объекте
Этапы разработки документации проекта
Технология проектирования может отличаться в зависимости от вида и назначения объекта, но стадийность и порядок выполнения работ в большинстве случаев сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:
Составление задания на проектирование
Сбор исходно-разрешительной документации
Выполнение инженерных изысканий на площадке строительства
Разработка основных технических решений (ОТР)
Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы
Экспертиза проектной документации
Разработка рабочей документации
Составление задания на проектирование
Задание на проектирование — технический документ (обычно выполняется в табличной форме), оговаривающий набор требований к продукту. Задание на проектирование в обязательном порядке подлежит утверждению Заказчиком и Исполнителем.
Важным элементом задания на проектирование является перечень исходных данных для проектирования. Исходные данные (далее — ИД) позволяют с высокой точностью оценить проект и сформировать конкретные требования к дальнейшему проектированию. Определяют изначальную концепцию, в соответствии с которой будет производиться разработка проектных решений.
Состав ИД может различаться в зависимости от конкретных объектов проектирования, их специфики и особенностей.
Почти при любом проектировании основными являются следующие ИД:
Правоустанавливающие и разрешительные документы закрепляют права на занимаемые территории и помещения, например:
Технические условия (далее — ТУ) предоставляются балансодержателями коммуникаций и объектов, на чьей территории будут выполняться работы. ТУ — перечень условий, которые надо выполнить для того, чтобы законченный объект можно было передать в эксплуатацию. ТУ могут быть:
Данные об условиях участка под размещение объекта обычно получают в результате инженерных изысканий, например:
Исходно-разрешительная документация
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования или предшествует ему, как самостоятельная, независимая работа.
Исходно-разрешительная документация — это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведённую для этих нужд площадку.
В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:
В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации. По практике согласования проектов стоит составить ведомость с перечнем всех возможных документов и явно указать, какие документы не требуются и почему.
Задание на проектирование — технический документ (обычно выполняется в табличной форме), оговаривающий набор требований к продукту. Задание на проектирование в обязательном порядке подлежит утверждению Заказчиком и Исполнителем.
Важным элементом задания на проектирование является перечень исходных данных для проектирования. Исходные данные (далее — ИД) позволяют с высокой точностью оценить проект и сформировать конкретные требования к дальнейшему проектированию. Определяют изначальную концепцию, в соответствии с которой будет производиться разработка проектных решений.
Состав ИД может различаться в зависимости от конкретных объектов проектирования, их специфики и особенностей.
Почти при любом проектировании основными являются следующие ИД:
- Правоустанавливающие и разрешительные документы.
- Технические условия (ТУ).
- Данные об условиях участка под размещение объекта.
Правоустанавливающие и разрешительные документы закрепляют права на занимаемые территории и помещения, например:
- решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта,
- правоустанавливающие документы на землю,
- акт выбора земельного участка (трассы) для строительства,
- договор аренды помещения или определённого места в помещении/стойке.
Технические условия (далее — ТУ) предоставляются балансодержателями коммуникаций и объектов, на чьей территории будут выполняться работы. ТУ — перечень условий, которые надо выполнить для того, чтобы законченный объект можно было передать в эксплуатацию. ТУ могут быть:
- ТУ на подвес волоконно-оптического кабеля (ВОК);
- ТУ на присоединение к источникам снабжения (например, запросить ТУ на электроснабжение у «электросетей»);
- инженерным сетям и коммуникациям (например, запросить ТУ на размещение в кабельной канализации у её владельца);
- ТУ на восстановление земель, нарушенных при проведении строительных работ и использованию плодородного слоя земли;
- ТУ на пересечение и прокладку вблизи трубопроводов и прочие виды ТУ.
Данные об условиях участка под размещение объекта обычно получают в результате инженерных изысканий, например:
- топографический план участка проектирования,
- данные об инженерно-геологических условиях участка,
- климатические условия,
- сведения о существующих сетях связи, существующих станционных и линейных сооружениях, затрагиваемых при данном проектировании,
- строительные паспорта участков, содержащие основные технические данные по выбранным земельным участкам для прокладки трасс и наземных сооружений, коммуникаций,
- информация по используемым сооружениям, подземным и наземным коммуникациям,
- акты по определению пригодности оборудования (например, акты выбора ВЛ, акты обследования состояния опор и фундаментов ВЛЭП, заключение об их состоянии, отчёты о периодических осмотрах и отказах),
- данные ГИС (Географическая информационная система — система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о необходимых объектах).
Исходно-разрешительная документация
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования или предшествует ему, как самостоятельная, независимая работа.
Исходно-разрешительная документация — это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведённую для этих нужд площадку.
В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:
- документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды),
- градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке,
- решения городской администрации,
- заключения и согласования от контролирующих служб и органов:
- санитарно-эпидемиологической службы,
- технические условия пожарного надзора,
- заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей среды,
- технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие,
- технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков, присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.
В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации. По практике согласования проектов стоит составить ведомость с перечнем всех возможных документов и явно указать, какие документы не требуются и почему.
Особенности Проектирования
Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчётов о проведении этих работ проектировщик принимает решение о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и других.
Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 («Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»).
До начала проектирования может потребоваться выполнить следующие виды работ:
Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объёмы работ устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика. Иными словами, это должно быть указано в задании на проектирование.
Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.
Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 («Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»).
До начала проектирования может потребоваться выполнить следующие виды работ:
- инженерно-геодезические изыскания (съёмка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков),
- инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое),
- инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т. д.),
- инженерно-гидрографические работы (позволяют получить данные о ситуации, подводном рельефе и подводных сооружениях, с последующим отображением их на инженерно-топографических планах и профилях),
- определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования),
- поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований,
- археологические исследования.
Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объёмы работ устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика. Иными словами, это должно быть указано в задании на проектирование.
Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.
Основные технические решения (ОТР) обычно разрабатываются до начала работ по проектной документации и на достаточно сложные технологически насыщенные объекты. ОТР позволяет согласовать основные проектные решения, что значительно сокращает количество переделок при разработке проектной документации.
В настоящее время российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». Состав и объём текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (ПП №87).
Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:
- Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
- Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
- Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
Стадия «Рабочая документация» разрабатывается на основании технических решений (ОТР), определённых в Проектной документации.
Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.101-2020 – “Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации”.
Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.101-2020 – “Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации”.
Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве случаев это технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение).
Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.
Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.
Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.
Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу осуществляется только в электронном виде.
В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а также объекты оборонного и энергетического комплекса.
Стоит отметить, что если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).
Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.
Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.
Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.
Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу осуществляется только в электронном виде.
В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а также объекты оборонного и энергетического комплекса.
Стоит отметить, что если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).
Стоимость и сроки проектирования
Проектирование требует детальной проработки каждой детали. Стоимость на проектные работы определяется по сборникам базовых цен и зависит от следующих основных показателей:
- Площади защищаемого здания, сооружения, помещений
- Классификации зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
- Типа проектируемых систем и их сложности
- Стадии проектирования (проектная или рабочая документация)
- Индекса изменения стоимости проектных работ
- Районных коэффициентов
- Необходимости проходить экспертизу
Стоимость
Сроки
Получив всю необходимую информацию от Заказчика, мы сможем в течение одного дня предварительно определить сроки на проектные работы. При этом мы стараемся учитывать срочность выполнения работ, необходимую для каждого Заказчика.
Преимущества работы С НАШЕЙ КОМАНДОЙ
Мы обладаем огромным опытом (более 10 лет) в области проектирования систем пожарной автоматики и систем контроля и управления доступом (СКУД) на объектах различных по масштабу и специфике своей деятельности. Накопленный опыт и знание всех особенностей норм проектирования позволяет нам решать задачи любой сложности, а также давать гарантию на выполненные работы.
- Сделаем проектную документацию, которая пройдет все проверки
- Согласуем ПСД (проектно-сметная документация) в госэкспертизе
- Получим экспертное заключения в ИПЛ МЧС России.
- Работаем по всему Дальнему Востоку
- Имеем все необходимые допуски СРО
- Всегда выдерживаем согласованные сроки работ
- Регулярно проводим повышение квалификации своих сотрудников
- Выполняем работы в соответствии с лицензией МЧС
Дипломы, выписки и лицензии
